Las inmobiliarias chinas buscan financiación alternativa

HONG KONG (Reuters) - Los promotores inmobiliarios de China están recurriendo a valores respaldados por hipotecas y buscan otras alternativas de financiación a medida que los acreedores se vuelven más exigentes ante los crecientes temores sobre los mercados de deuda y bienes inmuebles del país.

Los compradores de bonos se están apartando de los promotores de segundo nivel, debido a que las ventas de propiedades se han enfriado al desacelerarse la economía. La esperada bancarrota de un promotor local y la primera suspensión de pagos de bonos en el país este mes han aumentado el escrutinio sobre aquellos que buscan crédito.

Las compañías inmobiliarias tienen una renovada sensación de urgencia para conseguir capital, después de que la presidenta de la Reserva Federal estadounidense, Janet Yellen, indicó que el banco central, que establece el tono global del coste del endeudamiento, podría elevar los tipos de interés en la primavera de 2015, antes de lo esperado por muchos inversores.

Unos tipos más altos podrían generar costes de endeudamiento mayores, tanto para las compañías como para los clientes que deseen adquirir viviendas.

Poniendo de manifiesto la búsqueda de vías alternativas de financiación, el fondo inmobiliario MWREF emitió este mes su primera oferta internacional de valores apoyados en hipotecas (CMBS, por su sigla en inglés) desde 2006. La oferta fue valorada con un rendimiento menor a los bonos de dos dólares emitidos la semana pasada, dijo IFR, una publicación de Thomson Reuters.

"El mercado verá más productos de este tipo", dijo el analista Philip Tse de Kim Eng Securities en Hong Kong. "Se está volviendo más difícil endeudarse, con la liquidez tan ajustada en el mercado de bonos. Es cada vez más difícil que las compañías más pequeñas emitan bonos de alto rendimiento".
Las notas, emitidas a través de una filial de MWREF, Dynasty Property Investment, están apoyados en ingresos de renta de nueve centros comerciales MWREF en China y están estructurados para dar a los inversores extranjeros un mayor estatus crediticio que el normal.

MWREF está administrada por el banco australiano de inversiones Macquarie Group, que no quiso hacer declaraciones.

El jefe de relaciones de inversores de Beijing Capital Land, que suele centrarse en viviendas residenciales de mediano a alto nivel y propiedades comerciales de alto nivel, dijo que la compañía buscaría nuevas formas de costear su negocio.

"Debido a que la liquidez del mercado cambia constantemente, debemos seguir adaptándonos y explorando diferentes canales de financiación", dijo Bryan Feng, jefe de relaciones de inversores.
Los reguladores chinos permitieron la semana pasada que los promotores Tianjin Tianbao Infrastructure y Join.In Holding ofrecieran un conjunto privado de acciones, abriendo una vía de recaudación de fondos que había estado cerrada casi cuatro años.

/Por Clare Jim y Umesh Desai/

Londres: Se inaugura el puente de energía solar más grande del mundo

Después de casi cinco años de fabricación, Network Rail inauguró el miércoles pasado el puente de energía solar más grande del mundo: el Blackfriars Bridge sobre el río Támesis.


Parte de un proyecto de colaboración con la empresa Solarcentury, el techo del puente de 6000 m2 ha sido cubierto con 4.400 paneles fotovoltaicos,
los que proporcionarán la mitad de la energía necesaria para el
funcionamiento de la estación londinense. Se espera que los paneles
puedan reducir las emisiones de carbono de las estaciones por un
estimado de 511 toneladas al año, lo que reduce aún más la huella de
carbono de sus rutas de tren dentro del sureste de Inglaterra.

© Network Rail

“Los trenes eléctricos ya son la forma más ecológica de
transporte público; ahora este techo ofrece a nuestros pasajeros un
viaje aún más sostenible”, comentó David Statham, director general de First Capital Connect.“El techo distintivo se ha convertido además en un ícono visible desde varios kilómetros a lo largo del río Támesis”. El
puente también actuará como una anuncio importante de los esfuerzos que
está haciendo Londres para convertirse en una ciudad sostenible.

© Network Rail

Curiosidades: Una casa sustentable de diseño innovador

Si estás por mudarte, y deseas tener un hogar original, puede que Domespace sea tu opción. Esta vivienda fabricada por la empresa francesa Domespace BP, es algo similar a un iglú, pero atractivo por fuera y giratorio por dentro.

¿Porque gira? Porque ayuda a la hora de regular la temperatura. La casa se calienta con poca energía, lo que ayuda a que el consumo sea menor.


El casco de la vivienda se compone solo por madera, y se utiliza corcho como material aislante. Sus paredes tienen entre 30 y 40 Cm de espesor. Gracias a su propiedad rotatoria, la línea Harmonique de Domespace forma un escudo térmico y permite así que el interior de la casa tenga siempre una temperatura agradable. Cambiando la dirección de las ventanas al sol, obtiene el máximo de la energía, si por el contrario, las ocultas, se forma un escudo de calor, que hace que se sienta fresco dentro.

Sustentator:

La arquitectura de esta casa rompe con el concepto arquitectónico greco romano, de espacios angulares y formas arbitrarias en el cual vivimos hace siglos, para integrar el concepto de esfera y curvas presentes tanto en el reino vegetal, como mineral o animal.
Está construida en un 95% de madera certificada FSC (Forest Stewardship Council), sin tratamientos químicos. Esta certificación acredita el origen de la madera así como su política de reforestación.
Esta construcción posee gran luminosidad, gracias a sus numerosas ventanas orientadas al cielo y a la madera clara utilizada en su interior, reduciendo así el consumo de luz artificial. Además, gracias a su movimiento, todas las zonas de la casa pueden recibir luz solar.
En cuanto a las cañerías, toda la infraestructura está provista de tubos flexibles que tienen la capacidad de girar con el Domespace, cuyo ángulo de rotación llega a los 330 grados.
En cuanto a su precio, para un Domespace de 7,2 (116 metros cuadrados habitables), se estima entre Euros 2.030 y 2.350 por metro cuadrado, a precios de enero 2009.

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El rascacielos que derrite coches de lujo

Los edificios con grandes ventanales de cristal, pese a ser por lo general más vistosos, suelen llevar aparejados serios inconvenientes que riñen con la eficiencia y la habitabilidad de quienes lo ocupan pero quién iba a pensar que también podía "derretir" un coche de lujo...

Eso es lo que denuncia en declaraciones a la BBC Martin Lindsay, un conductor londinense que señala la estructura acristalada del edificio Walkie Talkie de la City como el responsable de la deformación sufrida por su Jaguar, que aparcó durante una hora frente a este rascacielos, debido a los intensos reflejos de la luz solar sobre la ciudad. Lindsay se encontró a su vuelta la luna trasera retorcida y separada del marco del chasis tras haberse fundido.

Los diseñadores de este inmueble destinado a oficinas, que se abrirá en 2014, no han descartado la posibilidad de que la causa de dicho fenónemo sea tal y ya están trabajando en la búsqueda de soluciones para erradicar este problema. "No puedes creer que algo así va a suceder", afirma un atónito Lindsay. "Tienen que hacer algo al respecto".

De momento, los responsables del rascacielos han decidido cerrar varias plazas de aparcamiento afectadas por el reflejo del sol sobre el Walkie Talkie (bautizado así por su parte superior que se extiende hacia afuera), que dura, según reconocen los diseñadores "aproximadamente dos horas al día".

con la luneta trasera retorcida tras haberse medio fundido, separándose del chasis del marco -

Fuente: Arquisolar

Misterios de Asia - Los Secretos de la Gran Muralla China

Visitada por miles de turistas, construida en piedra y luego con ladrillos tiene sus misterios.

Un puñado de curiosidades sobre la Casa Blanca que quizás no sabías

 

Mucho se ha escrito sobre la edificación situada en el 1600 de Pennsylvania Avenue donde han residido desde mayo del año 1800 los Presidentes de los Estados Unidos. Protagonista de innumerables películas, novelas y libros de Historia, la Casa Blanca guarda un buen puñado de curiosidades que se han producido a lo largo de los 221 años que lleva en pie, desde que el 12 de octubre de 1792, coincidiendo con el 300 aniversario del descubrimiento del continente americano por parte de Cristóbal Colón, el español Pedro Casanave colocaba la primera piedra de la que sería la casa presidencial más famosa del mundo y que se construiría en Georgetown (actual Washington DC).

Las paredes de ese magno edificio han visto pasar un gran número de presidentes, pero entre ellos no está George Washington, el hombre que lo mandó construir ya que dejó el cargo voluntariamente en 1797, tres años antes de finalizarse las obras.

El primer huésped de la nueva residencia presidencial fue John Adams, hasta entonces vicepresidente de George Washington y que sustituiría a éste en el cargo. Desde entonces, ese lugar se convirtió en uno de los más famosos y conocidos del planeta.

mas detalles en: http://www.canasanta.com/2013/10/26/un-punado-de-curiosidades-sobre-la-casa-blanca-que-quizas-no-sabias/