Presentación de Trump Tower Punta del Este en New York

El MUNDO INMOBILIARIO de Donald Trump se traslada al Sur.

Nos llega informaciòn de un evento que ocurrió en la ciudad de Miami de interés para la comunidad latina de un nuevo proyecto residencial de lujo de parte de una corporación mundialmente conocida.

Este proyecto se expandirá por varias ciudades de América Latina y hace su lanzamiento en Punta del Este.

YY DEVELOPMENT GROUP Y ORGANIZACIÓN TRUMP PRESENTÓ TRUMP TOWER PUNTA DEL ESTE EN EL SUR DE LA FLORIDA

El líder de propiedades residenciales de lujo trae el icono de vivienda de clase mundial a Sur América
Los proyectos de la marca Trump siempre se han asociado a las propiedades inmobiliarias de primer nivel a escala mundial. Los edificios Trump destacan por sus espectaculares vistas, sus privilegiadas ubicaciones, el lujo de sus instalaciones y el buen criterio de sus propietarios. La calidad superior, la atención al detalle y la perfección son los estándares que Trump exige a todas las propiedades que llevan su nombre.

 El toque exclusivo de la marca Trump queda patente en cada aspecto de sus propiedades MIAMI, FL (Septiembre 2013) – A comienzos de agosto, YY Development Group y la Organización Trump organizaron una noche de glamour y cóctel en el edificio Trump Hollywood para presentar a su proyecto hermano Trump Punta del Este, la primera propiedad residencial de la firma Trump en Sudamérica.

Eric Trump, junto a los desarrolladores Moisés Yellati y Felipe Yaryura al igual que Walter Defortuna, CEO de Fortune International Realty presentaron la propiedad que promete un estilo de vida de privilegios sin iguales a miembros de la prensa y los corredores inmobiliarios más importantes de Miami.

Twilt Tower, o cómo debiera ser un rascacielos solar

Torre Eurosky en Roma

Este rascacielos recibe el nombre de Twilt Tower porque su diseño surge como una combinación de una torsión (twisted) y una inclinación (tilted), aunque el propósito fundamental ha sido servir como respuesta alternativa a la Torre Eurosky, con la que no están muy de acuerdo sus autores; se trata del edificio más alto de Roma (120 metros), situado en una zona residencial limítrofe con el EUR (Exposición Universal de Roma 1942), y cuyos paneles solares aparecen como un elemento extraño en su cubierta.

En cambio la forma de la Torre Twilt ayuda a la integración de la energía renovable (paneles fotovoltaicos) con la arquitectura en altura. En esta ocasión la forma nace teniendo en cuenta una de las funciones principales del edificio, y no como ocurre con el rascacielos Eurosky.

En esta propuesta, la inclinación y rotación de la fachada facilitan la captación de energía solar a lo largo del día, dando como resultado un edificio bastante futurista, muy alejado de las visiones académicas,… aunque poco realista en cuanto a viabilidad estructural se refiere.

Fuente:blog.is-arquitectura.es/2013/09/07/twilt-tower-propuesta-rascacielos-con-paneles-solares-en-fachada/

Mexico, construccion del Museo CERVANTES THEATRE by Ensamble Studio

En PERU:

Precios de viviendas en Lima alcanzaron nivel de estabilidad

El gerente general del Fondo Mivivienda (FMV), Gerardo Freiberg, sostuvo hoy que los precios de las viviendas en Lima alcanzaron un nivel de estabilidad, por lo que descartó que en los próximos meses se registren incrementos significativos en los mismos.

Refirió que el precio promedio del metro cuadrado construido de departamentos en Lima, de S/.3,046, es acorde con el Producto Bruto Interno (PBI) per cápita, en comparación con otras ciudades importantes de América Latina como Bogotá y Quito.

“Esto significa que no estamos ante una burbuja inmobiliaria, que no tenemos viviendas infladas en valor y que hay inmuebles a precios adecuados”, aseveró.

Refirió que se puede apreciar un comportamiento más estable en los precios en el mercado inmobiliario de Lima, impulsados por la oferta y la demanda y fluctuaciones en el costo de construcción.

“Hace diez años teníamos un déficit importante de valor, no se había reajustado el precio de las viviendas, por eso que se dio este gran salto de valor que representó que en zonas consolidadas como en Jesús María o Pueblo Libre los departamentos tripliquen su valor”, anotó Freiberg.

“Estamos en una posición de estabilidad. Si estuviéramos a los niveles de precios de Quito, teniendo un PBI similar al de Bogotá, podría decirles que los precios de los domicilios subirán sustancialmente, pero les aseguro que ya hemos llegado a un nivel de estabilidad”,acotó.

Fuente:Diario Peru

En Chile:

Con letreros de "no se vende" vecinos de Ñuñoa frenan acoso de inmobiliarias

Aunque reciben ofertas millonarias que pueden superar los $200 millones, los propietarios de las casas optaron por dejar en claro que no van a vender por ningún motivo.

En BOLIVIA:

Expertos ven crisis inmobiliaria en proceso

Por San­dra Arias Laz­ca­no - Los Tiempos - 15/07/2012

Una sobreoferta de viviendas en propiedad horizontal y la especulación en los precios son síntomas de que en el país está en proceso una crisis inmobiliaria que podría estallar en tres o cuatro años, coinciden en señalar los economistas Osvaldo Gutiérrez y José Luis Evia, además del presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Franklin Pérez.

Por el contrario, el presidente de la Cámara de Bienes Raíces, Jhonny Flores, considera que el sector no está en crisis ni lo estará y más bien prevé una regulación de precios a partir de “la conciencia de los propietarios”.

Pérez señala que, en determinado momento la demanda creció bastante por el envío de remesas, a la conveniencia de invertir en inmuebles ante las bajas tasas de interés bancario para ahorros y a la existencia de “una economía subterránea que no factura”, pero genera elevadas ganancias. Este escenario hizo que la oferta creciera aceleradamente.

Boom de la construcción

Según un estudio del Instituto Boliviano del Cemento y el Hormigón (IBCH), la cantidad de metros cuadrados de nuevas construcciones en Santa Cruz, Cochabamba, La Paz, Sucre y Tarija, en 2010, equivalía a 24 edificios de 100 pisos cada uno. 

Para 2012, el crecimiento de nuevas construcciones fue estimado en 10 por ciento, destinado a vivienda, oficinas y comercio que podría representar más de 2 millones de metros cuadrados de construcciones, sobre todo en el eje troncal del país.

Los registros de la Caboco, en 2011, reportan que el departamento donde más permisos de construcción dieron las alcaldías fue Cochabamba, donde el crecimiento fue de 226 por ciento entre 2001 y 2010. Le siguen La Paz y Santa Cruz.

Así, la gran demanda fue rápidamente cubierta, pero a medida que fue pasando el tiempo el mercado se trastocó y la oferta comenzó a superar la demanda de nuevas viviendas.

 Crisis en el horizonte

Actualmente, el mercado inmobiliario ya no es tan ágil como antes, dice Pérez, quien percibe que la demanda llega al límite y que la oferta es excesiva. “Todavía hay mucha gente que cree que el sector inmobiliario es el negocio, pero luego se dan cuenta de que el retorno ya no es tan rápido”, dice.

Flores admite que el mercado inmobiliario está “un poco limitado” y hay mucha oferta. Señala la especulación como la causa y como responsables a propietarios y agentes inmobiliarios que realizan avalúos “irresponsables” que crean falsas expectativas.

Para ilustrar el panorama, Gutiérrez cuenta una experiencia reciente en Santa Cruz, donde dictó un seminario en el que participaron tres dueños de inmobiliarias que coincidieron en que existe una sobreoferta de bienes inmuebles que determinará una caída en el mercado; pero no será brusca y demorará al menos tres a cuatro años pues la movilidad social y laboral, sobre todo en el eje del país, ha generado cierto equilibrio entre demanda y oferta.

Gutiérrez añade que ese equilibrio es favorecido además porque el ciclo económico del país, que es de unos 8 a 11 años, todavía se mantiene en su curva alta y por la circulación de capital debido a la economía informal, “cuyo componente principal es el narcotráfico y está en auge”.

En cuanto a Cochabamba, la crisis podría llegar un poco antes, dice, debido a que la movilidad social y laboral es menor.

Evia no habla específicamente de crisis; pero también prevé una desaceleración del mercado inmobiliario en los próximos tres a cuatro años debido a que el envío de remesas podría bajar debido a la crisis, sobre todo en Europa, y a la posibilidad de que se genere un problema debido a que actualmente se construye viviendas orientadas a la clase media alta y muy poco de viviendas sociales y si el comportamiento de los ingresos cambia, también cambiarán los requerimientos de los compradores.

Sin embargo, Flores no coincide con estas previsiones y afirma que las viviendas, sobre todo de departamentos, siguen teniendo acogida considerando que la banca facilita el acceso a créditos de vivienda, lo que mantendrá el equilibrio entre oferta y demanda.

Qué es una burbuja inmobiliaria 

Al incremento excesivo e injustificado de los bienes raíces, fruto casi siempre de la especulación, se denomina burbuja inmobiliaria.

No existe una razón lógica para el alza de precios, pero la especulación surge a partir de la percepción de la gente de que adquirir bienes inmuebles para luego venderlos a mayor precio, aprovechando ese incremento, es un negocio rentable.

Con el alza, crece la cantidad de capitalistas que escogen invertir en inmuebles y esa demanda impulsa la subida de precios

Para responder a esa demanda, constructoras e inmobiliarias construyen más formando un círculo vicioso.