Con letreros de "no se vende" vecinos de Ñuñoa frenan acoso de inmobiliarias
Aunque reciben ofertas millonarias que pueden superar los $200 millones, los propietarios de las casas optaron por dejar en claro que no van a vender por ningún motivo.
lunes, 26 de agosto de 2013
domingo, 25 de agosto de 2013
En BOLIVIA:
Expertos ven crisis inmobiliaria en proceso
Por Sandra Arias Lazcano - Los Tiempos - 15/07/2012
Una sobreoferta de viviendas en propiedad horizontal y la especulación en los precios son síntomas de que en el país está en proceso una crisis inmobiliaria que podría estallar en tres o cuatro años, coinciden en señalar los economistas Osvaldo Gutiérrez y José Luis Evia, además del presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Franklin Pérez.
Por el contrario, el presidente de la Cámara de Bienes Raíces, Jhonny Flores, considera que el sector no está en crisis ni lo estará y más bien prevé una regulación de precios a partir de “la conciencia de los propietarios”.
Pérez señala que, en determinado momento la demanda creció bastante por el envío de remesas, a la conveniencia de invertir en inmuebles ante las bajas tasas de interés bancario para ahorros y a la existencia de “una economía subterránea que no factura”, pero genera elevadas ganancias. Este escenario hizo que la oferta creciera aceleradamente.
Boom de la construcción
Según un estudio del Instituto Boliviano del Cemento y el Hormigón (IBCH), la cantidad de metros cuadrados de nuevas construcciones en Santa Cruz, Cochabamba, La Paz, Sucre y Tarija, en 2010, equivalía a 24 edificios de 100 pisos cada uno.
Para 2012, el crecimiento de nuevas construcciones fue estimado en 10 por ciento, destinado a vivienda, oficinas y comercio que podría representar más de 2 millones de metros cuadrados de construcciones, sobre todo en el eje troncal del país.
Los registros de la Caboco, en 2011, reportan que el departamento donde más permisos de construcción dieron las alcaldías fue Cochabamba, donde el crecimiento fue de 226 por ciento entre 2001 y 2010. Le siguen La Paz y Santa Cruz.
Así, la gran demanda fue rápidamente cubierta, pero a medida que fue pasando el tiempo el mercado se trastocó y la oferta comenzó a superar la demanda de nuevas viviendas.
Crisis en el horizonte
Actualmente, el mercado inmobiliario ya no es tan ágil como antes, dice Pérez, quien percibe que la demanda llega al límite y que la oferta es excesiva. “Todavía hay mucha gente que cree que el sector inmobiliario es el negocio, pero luego se dan cuenta de que el retorno ya no es tan rápido”, dice.
Flores admite que el mercado inmobiliario está “un poco limitado” y hay mucha oferta. Señala la especulación como la causa y como responsables a propietarios y agentes inmobiliarios que realizan avalúos “irresponsables” que crean falsas expectativas.
Para ilustrar el panorama, Gutiérrez cuenta una experiencia reciente en Santa Cruz, donde dictó un seminario en el que participaron tres dueños de inmobiliarias que coincidieron en que existe una sobreoferta de bienes inmuebles que determinará una caída en el mercado; pero no será brusca y demorará al menos tres a cuatro años pues la movilidad social y laboral, sobre todo en el eje del país, ha generado cierto equilibrio entre demanda y oferta.
Gutiérrez añade que ese equilibrio es favorecido además porque el ciclo económico del país, que es de unos 8 a 11 años, todavía se mantiene en su curva alta y por la circulación de capital debido a la economía informal, “cuyo componente principal es el narcotráfico y está en auge”.
En cuanto a Cochabamba, la crisis podría llegar un poco antes, dice, debido a que la movilidad social y laboral es menor.
Evia no habla específicamente de crisis; pero también prevé una desaceleración del mercado inmobiliario en los próximos tres a cuatro años debido a que el envío de remesas podría bajar debido a la crisis, sobre todo en Europa, y a la posibilidad de que se genere un problema debido a que actualmente se construye viviendas orientadas a la clase media alta y muy poco de viviendas sociales y si el comportamiento de los ingresos cambia, también cambiarán los requerimientos de los compradores.
Sin embargo, Flores no coincide con estas previsiones y afirma que las viviendas, sobre todo de departamentos, siguen teniendo acogida considerando que la banca facilita el acceso a créditos de vivienda, lo que mantendrá el equilibrio entre oferta y demanda.
Qué es una burbuja inmobiliaria
Al incremento excesivo e injustificado de los bienes raíces, fruto casi siempre de la especulación, se denomina burbuja inmobiliaria.
No existe una razón lógica para el alza de precios, pero la especulación surge a partir de la percepción de la gente de que adquirir bienes inmuebles para luego venderlos a mayor precio, aprovechando ese incremento, es un negocio rentable.
Con el alza, crece la cantidad de capitalistas que escogen invertir en inmuebles y esa demanda impulsa la subida de precios
Para responder a esa demanda, constructoras e inmobiliarias construyen más formando un círculo vicioso.
El gobierno británico pone a la venta oficinas históricas para reducir el déficit
Pondrá a la venta las Oficinas de Guerra (War Office) de Londres, donde estadistas como Winston Churchill y David Lloyd-George elaboraron planes militares durante las dos Guerras Mundiales, por las que espera recibir al menos 150 millones de dólares para reducir el déficit público.
Una estación del metro de Londres irrumpe en el mercado inmobiliario
EFE ECONOMÍA Londres 10 AGO 2013 - 10:52 CET
Vista general del exterior de la que fue estación de metro de Brompton Road, en Londres. EFE/Archivo / EFE
Una histórica estación del metro de Londres, en desuso desde 1934 y utilizada como base militar durante los bombardeos de la II Guerra Mundial (1939-1945), será vendida por el Ministerio de Defensa al módico precio de 23 millones de euros.
La parada de Brompton Road tiene a su favor su localización, encajada entre los emblemáticos almacenes Harrods y la zona de Kensington, aunque su futuro dueño no podrá presumir de espectaculares vistas al museo de Historial Natural o el Victoria & Albert, pero sí de poseer la primera estación que sale a la venta.
El mes que viene este pedazo de historia londinense saldrá a la venta por un precio estimado en 23 millones de euros y, aunque sus más de 2.600 metros cuadrados carecen de amplios ventanales victorianos, su uso reciente servirá de interés para los amantes de la historia del Reino Unido.
Esta parada de metro encierra un pasado decisivo en los anales del país, concretamente durante el tiempo que duraron los bombardeos nazis sobre Londres en el periodo conocido como Blitz, entre septiembre de 1940 y mayo de 1941.
Entonces, la estación, en desuso desde 1934, se convirtió en la base militar de las defensas antiaéreas de la capital británica y lugar de reunión de altos cargos del desaparecido Ministerio de la Guerra.
Era un lugar tranquilo y parecía que todo el mundo había olvidado que alguna vez pasaron trenes por la parada, que abrió en 1906, motivo por el que los jefes de la primera división de la Brigada Antiaérea modificaron el espacio para adecuarlo a las necesidades bélicas.
Como consecuencia, Brompton Road, antigua estación de la línea Piccadilly, vio cómo sus andenes fueron demolidos y su maquinaria de ascensor retirada para que se pudiera construir en ese espacio una sala circular que sirviera como centro de operaciones.
De aquellos días queda hollín en los recovecos, azulejos rotos y restos de los mapas usados en el exbúnker, cuyo uso militar fue descartado a principios de los años 50, cuando el advenimiento de la Guerra Fría (1947-91) y la amenaza nuclear hicieron obsoleto el refugio.
Seis décadas después no hay electricidad, en su suelo se acumula el agua y el ruido procedente de los trenes que recorren la cercana línea Piccadilly retumba cada pocos minutos, unos inconvenientes que su actual dueño gubernamental minimiza al asegurar que el espacio es "estructuralmente seguro".
El Ministerio de Defensa ha decidido sacar directamente a venta pública una estación que es única, pues, aunque existen más paradas inutilizadas en el metro londinense, sólo Brompton Road no es propiedad de la compañía que gestiona el legendario suburbano, Transport for London.
La empresa pública, que gestiona otras 26 estaciones fantasma, ha rehusado hacer comentarios sobre la salida al mercado de esta parada y aseguró a Efe que "no tiene constancia" de haber mostrado interés por comprarla antes de que la oferta apareciera en la prensa británica a finales de julio.
Brompton Road es la pieza que le faltará para completar su histórico puzzle, una excepción que en realidad nunca estuvo al alcance de Transport for London, ya que el Ministerio de Defensa no se planteó ofrecer la estación a la compañía.
"Queremos que el dinero que se obtenga con la venta vaya directamente al bolsillo del contribuyente", aclaró a Efe un portavoz del Ministerio, que se negó a comentar cualquier otro detalle de la operación.
Frente al secretismo que rodea su salida al mercado, Brompton Road ofrece una certeza: sus andenes incomunicados permanecerán en la intimidad que desee darle su nuevo dueño, muy al contrario de lo que ocurre con el resto de estaciones abandonadas, convertidas en platós de rodaje para películas de época.
El metro de Londres, el más antiguo del mundo, celebró este año su 150 aniversario con 275 estaciones y sus 408 kilómetros de vías por las que discurren más de tres millones de pasajeros diarios que han convertido este transporte en un icono internacional. Cynthia de Benito
sábado, 24 de agosto de 2013
martes, 13 de noviembre de 2012
Sigue la preocupación por la caída de la compra venta de inmuebles
Sigue la preocupación por la caída de la compra venta de inmuebles
Desde las inmobiliarias de la región sostienen que la restricción a la compra de dólares fue "un factor de quiebre" y que la actividad bajó alrededor de un 20%. Desde el Colegio de Martilleros confiaron de todos modos en que el avance de la pesificación revierta la situación.
Mientras desde las inmobiliarias de la región aseguran que vendieron alrededor de un 20 % menos, desde el Colegio Público de Martilleros y Corredores del Departamento Judicial de Lomas de Zamora confían que a medida que avance la pesificación del mercado la situación “mejorará”.
“Indudablemente el cepo cambiario trajo algunas complicaciones pero de todas formas la gente viene resolviendo el problema vendiendo los inmuebles en pesos”, señaló a Info Región el presidente del Colegio, Juan Carlos Donsanto, que consideró que “en un plazo no muy largo todas las transacciones se harán en pesos”.
Según Donsanto, la situación que atraviesan las inmobiliarias varía, aunque si se puede afirmar que las ventas dejaron de ser tan prósperas como lo fueron.
“La baja es relativa. Algunos han sufrido bajas pero otros han mantenido las ventas porque a los compradores los llaman los precios en pesos. Se trata de cambiar un paradigma en el que se negociaban propiedades únicamente en moneda extranjera”, indicó.
Desde el mostrador
En este marco, los operadores inmobiliarios de la región confirmaron que se vende menos y que la situación “preocupa”.
Desde la inmobiliaria lomense Lanatti confirmaron que “hay una merma en las ventas, pero que no es tan grave como los números que se ven en los medios”.
“Más que por el dólar, el problema es el origen del dinero. Mucha gente no puede justificarlo”, señalaron.
Desde Esteban Echeverría, en tanto, los responsables de Fabiana Sapuna Propiedades sostuvieron que “las ventas bajaron un 20%”y “se está tratando de pesificar para paliar la situación pero nadie quiere quedarse con pesos y las ventas bajan”.
“Esto va a llevar un par de años para que se vuelva a acomodar. Las restricciones para la compra de dólares fueron la base fundamental del quiebre, pero la situación económica mundial no ayuda, la inflación, el costo de vida alto hay muchos factores que van haciendo que se pierda la capacidad de ahorro”, explicaron.
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina difundieron un informe que sostiene que en septiembre las ventas bajaron un 47 % con respecto al mismo período del año pasado.
“Las 3247 escrituraciones que registró el Colegio de Escribanos porteños representan el número más bajo de operaciones desde 1998”, cita el texto, que adjudica a “la restricción a la compra de dólares, la negativa a pesificar el valor de las propiedades y el temor de los potenciales inversores” los motivos de la caída.
Fuente: Colegio de Corredores y Martilleros de Lomas de Zamora.
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