Argentina - Economía- Se desplomó el sector inmobiliario

LA CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA PIDE AUXILIO

Se desplomó el sector inmobiliario

07.10.2012 |

Por Gustavo García

El proceso de pesificación implementado por el Gobierno tiene el enorme desafío de echar por tierra con patrones culturales firmemente establecidos. Tal vez sea en la compra y venta de inmuebles donde más se haya advertido el impacto de las medidas. Pocos son los que, a un año de la restricción cambiaria, aceptan operar en la divisa nacional.

"El mercado inmobiliario está sensiblemente herido", comenta el flamante presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo. "Hay inmobiliarias que, obviamente, achicaron costos. Esto incluye a los vendedores fijos. Otras han dado de baja la matrícula".

El directivo explica que "el escenario cada vez se va complicando más porque las medidas restrictivas con respecto al dólar han paralizado la actividad prácticamente en virtud de la incertidumbre. Tuvimos durante tantos años en la Capital Federal la modalidad de operar en dólares, el resguardo, la unidad de valor para las transacciones, que ahora el vendedor retrajo la oferta. Hay una merma, fundamentalmente en las unidades usadas".

Levemente distinta parece ser la situación en torno a los inmuebles a estrenar. Arévalo resalta que "las constructoras y desarrolladoras han encontrado la forma para poder continuar con la venta. La construcción y los materiales se pagan en pesos, aunque el terreno lo compraron en dólares".

Claro que a futuro el escenario no surge prometedor. "Mermaron los proyectos de construcción. Los permisos de obra cayeron -resalta el titular de la CAI-. El panorama que se avizora no es el mejor. Terminados los emprendimientos en venta, no hay un recambio tan amplio como antes. Habrá un impacto habitacional, sobre todo en la mano de obra. Hay que tener en cuenta que la Construcción como sector mueve más de 40 rubros".

La urgencia por concretar operaciones será lo que, al fin de cuentas, vuelva a poner en marcha la rueda. "En lo que hace a las unidades usadas, se presume que con el tiempo van a ir acomodándose. En algunos casos se harán operaciones en pesos. Cada caso tiene su impronta. La cadena es muy larga y en el último eslabón alguien se quedará con los pesos. Eso produce una retracción absoluta. Alentamos la esperanza de que se vayan acomodando, de acuerdo a las circunstancias".

Por último, Arévalo explica que en el resto del país parecen haberse adecuado de manera más rápida a las nuevas reglas. "Hace algunos días estuve en unas jornadas de capacitación en la provincia de Chaco. Tomé contacto con inmobiliarias de la región y había también de otras provincias. Puntualmente, en el Chaco se han podido acomodar más rápido, en virtud de que desde hace mucho se manejan con pesos".

Y si bien a todos los carcome la inflación por igual, destaca que "lejos estaban de tener al dólar como unidad de valor en forma constante. Se hacían operaciones en pesos. Esta modalidad facilitó el punto de encuentro".