Cinco años de crisis de la promoción de viviendas
En abril hará cinco años que cambió el ciclo de la vivienda en España.
El Índice Fotocasa (www.fotocasa.es), que publicamos en el IESE, sitúa en abril de 2007 el máximo histórico de precio de la vivienda de segunda mano (2.952 euros / metro cuadrado de media nacional). A partir de ahí, comenzó la reducción en la tasa de crecimiento del precio y en noviembre de 2007 comenzaron ya las caídas de precios propiamente dichas. A continuación se incluyen los principales elementos que describen este ciclo bajista y los que tendrán impacto con el futuro, con la intención de que ayuden al lector a formarse su propia opinión sobre el panorama futuro.
En cinco años el precio ha caído (en media nacional) un 30% y la actividad está bajo mínimos: en 2007 las sociedades mercantiles visaron 558.000 viviendas y en 2011 sólo 47.000. En este último año hay más de viviendas visadas por cooperativas y comunidades de propietarios que por promotores, lo que representa la negación del sector como tal. Los concursos de acreedores de empresas de la construcción e inmobiliarias han sido un 36% del total nacional en 2007-2011, las inmobiliarias cotizadas han perdido un 90% de su valor y los bancos han absorbido casi 100.000 millones de euros de activos inmobiliarios de sus clientes.
El futuro inmediato no es muy halagüeño, la población está disminuyendo por primera vez desde la Guerra Civil según el INE, el crédito hipotecario descendió a tasas del 40-50% en los últimos trimestres, los préstamos vivos al sector promotor se están refinanciando, la economía (PIB y empleo) empeorará en este año y la “reforma financiera” augura más descuentos en la vivienda de los bancos (el mercado más activo hoy en día).
Dentro de este panorama, hay elementos positivos. Siguen haciendo falta viviendas, se siguen formando nuevos hogares (lo que se acentuará cuando se normalice la situación económica), como se ha indicado en un post anterior (previsión de hogares). El stock de viviendas sin vender no supondrá una traba cuando se reactive la demanda, la mayor parte de las viviendas que forman ese stock están en la costa y/o carecen de las calidades demandadas. El alquiler se mantiene firme, todas las viviendas en renta consiguen colocarse. Otro aspecto positivo es la demanda extranjera, hubo un aumento de las compras por parte de no residentes en 2011, comparado con 2010.
Ver informe más detallado aqui.
Gentileza: http://www.profsuarez.com/
