by profsuarez
En abril hará cinco años que cambió el ciclo de la vivienda en
España.
El Índice Fotocasa (www.fotocasa.es), que publicamos en el IESE,
sitúa en abril de 2007 el máximo histórico de precio de la vivienda de
segunda mano (2.952 euros / metro cuadrado de media nacional). A partir
de ahí, comenzó la reducción en la tasa de crecimiento del precio y en
noviembre de 2007 comenzaron ya las caídas de precios propiamente
dichas. A continuación se incluyen los principales elementos que
describen este ciclo bajista y los que tendrán impacto con el futuro,
con la intención de que ayuden al lector a formarse su propia opinión
sobre el panorama futuro.
En cinco años el precio ha caído (en media nacional) un 30% y la
actividad está bajo mínimos: en 2007 las sociedades mercantiles visaron
558.000 viviendas y en 2011 sólo 47.000. En este último año hay más de
viviendas visadas por cooperativas y comunidades de propietarios que por
promotores, lo que representa la negación del sector como tal. Los
concursos de acreedores de empresas de la construcción e inmobiliarias
han sido un 36% del total nacional en 2007-2011, las inmobiliarias
cotizadas han perdido un 90% de su valor y los bancos han absorbido casi
100.000 millones de euros de activos inmobiliarios de sus clientes.
El futuro inmediato no es muy halagüeño, la población está
disminuyendo por primera vez desde la Guerra Civil según el INE, el
crédito hipotecario descendió a tasas del 40-50% en los últimos
trimestres, los préstamos vivos al sector promotor se están
refinanciando, la economía (PIB y empleo) empeorará en este año y la
“reforma financiera” augura más descuentos en la vivienda de los bancos
(el mercado más activo hoy en día).
Dentro de este panorama, hay elementos positivos. Siguen haciendo
falta viviendas, se siguen formando nuevos hogares (lo que se acentuará
cuando se normalice la situación económica), como se ha indicado en un
post anterior (
previsión de hogares).
El stock de viviendas sin vender no supondrá una traba cuando se
reactive la demanda, la mayor parte de las viviendas que forman ese
stock están en la costa y/o carecen de las calidades demandadas. El
alquiler se mantiene firme, todas las viviendas en renta consiguen
colocarse. Otro aspecto positivo es la demanda extranjera, hubo un
aumento de las compras por parte de no residentes en 2011, comparado con
2010.
Ver informe más detallado aqui.
Gentileza:
http://www.profsuarez.com/
En el noveno mes del año, continuó la tendencia negativa en las
consultas recibidas en la plataforma online, mostrando una baja de
-8,93%, de acuerdo a los datos del informe de elinmobiliario.com.