Novedades sobre Fideicomisos - CAFIDAP

"El fideicomiso en la reforma del Código Civil, cobertura de riesgos y solución de controversias por arbitraje", 

6 de Noviembre, Cámara Argentina de Comercio- Buenos Aires.

Programa Preliminar

14:45 Acreditación

15:15
Palabras de bienvenida: Carlos R. de la Vega, Presidente de la CAC Apertura: Juan Luis Catuogno, Presidente de CAFIDAP

15:30
Bloque I: El Fideicomiso en el Proyecto de Reforma y Unificación de los Códigos Civil y Comercial de la República Argentina.

Panelistas:
-Alejandro A.M. Anderlic (Socio Estudio O´Farrell. Secretario de CAFIDAP)
Nicolás Fernández Madero (Asociado Estudio O´Farrell. Coordinador del Comité Técnico Jurídico de CAFIDAP)
Lucas Jakimowicz (Legales. Rosario Administradora Sociedad Fiduciaria S.A.)

16:15
Bloque II: Responsabilidad Civil Profesional del fiduciario. Seguro de responsabilidad. Responsabilidad objetiva. Otros riesgos asegurables en el negocio fiduciario.

Panelista:
Eugenia Bousquet (Marsh S.A.)

17:00 Coffee Break

17:30
Bloque III: Arbitraje y fideicomiso. Dificultades prácticas en los procesos multipartes. Proceso judicial y trámite arbitral. Alternativas. El CEMARC. Características del procedimiento. La cláusula arbitral.

Moderador:
Guillermo Argerich (Comisión de Arbitraje de la Cámara Argentina de Comercio)

Panelista:
Fernando Aguilar (Director de Procedimientos del CEMARC (Centro Empresarial de Mediación y Arbitraje Comercial) de la Cámara Argentina de Comercio

18:15
Reflexiones Finales y Clausura del Foro

Dirigido a…
-Participantes en el mercado de fideicomisos ordinarios y financieros, con o sin oferta pública
-Fiduciantes
-Fiduciarios
-Responsables de finanzas
-Desarrolladores inmobiliarios
-Escribanos públicos
-Asesores legales, financieros e impositivos
-Público en general

Informes e inscripción…
CAFIDAP – Tel/Fax: (+54 11) 5218-2316 – info@cafidap.org.ar
Fecha: 6 de noviembre de 2012
Lugar: Cámara Argentina de Comercio, Av. Leandro N. Alem 36, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Acreditación: 14.45 hs
Aranceles:
- Individual: $ 500
- Miembros de CAFIDAP y Socios de la Cámara Argentina de Comercio: 30 % de descuento

hace 18 horas

MUNDO INMOBILIARIO en MENDOZA

Aseguran que hay una “parálisis casi total” en la compra y venta de campos

Aseguran que hay una “parálisis casi total” en la compra y venta de campos

La Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales alertó sobre las dificultades en la actualidad y la incertidumbre de inversores y vendedores por no poder comprar dólares para concretar operaciones.

   

Fuente:
Diario NORTE - Aseguran que hay una “parálisis casi total” en la compra y venta de campos

La ONU aboga por planificar ciudades preservando la biodiversidad

• El estudio incluye contribuciones de 123 científicos del mundo


''Ciudades y Biodiversidad, Pronóstico'', es el informe realizado por la Convención de las Naciones Unidas sobre Diversidad Biológica presentado hoy

GINEBRA, SUIZA (15/OCT/2012).-  Las áreas urbanas en el mundo se triplicarán de aquí a 2030 y la población que reside en las ciudades alcanzará los cuatro mil 900 millones de personas, lo que puede tener consecuencias perniciosas para la biodiversidad y los recursos naturales, según un estudio de las Naciones Unidas.

"Ciudades y Biodiversidad, Pronóstico", es el título del informe realizado por la Convención de las Naciones Unidas sobre Diversidad Biológica que fue presentado hoy.

El estudio incluye contribuciones de 123 científicos del mundo y afirma que más del 60 por ciento de la tierra que se convertirá en zona urbanizada de aquí a 2030 está por edificar, lo que representa "una enorme posibilidad".

"Se deben promover desarrollos urbanos innovadores que usen los recursos de forma eficiente, que tengan poco impacto carbónico y preserven la biodiversidad", reza el texto, el primer análisis mundial sobre el tema.

"La manera en que nuestras ciudades están diseñadas, la manera en que la gente vive en ellas y las decisiones de las autoridades definirán el futuro de la sostenibilidad global", señaló el secretario ejecutivo de la Comisión, Braulio Dias.

"La innovación recae no tanto en desarrollar nuevas infraestructuras tecnológicas sino en trabajar con lo que ya tenemos. Los resultados a menudo requieren menos recursos económicos y son más sostenibles", agregó.

El informe revela que la mayor expansión urbana ocurre en lugares cercanos a zonas donde existe una gran biodiversidad y en las áreas costeras.

"Este informe aboga firmemente por otorgar mucha más atención de los urbanistas y los dirigentes a la riqueza natural de los lugares donde las urbes serán construidas", afirmó, por su parte, Achim Steiner, director ejecutivo del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente.

"Un desarrollo urbano sostenible que tenga en cuenta el valor de los ecosistemas representa una enorme oportunidad para mejorar las vidas de sus ciudadanos y acelerar las transición hacia una economía verde", agregó Steiner.

El informe recuerda que la biodiversidad urbana reporta importantes beneficios para la salud. Diferentes estudios han mostrado que la cercanía a los árboles reduce la prevalencia de asma y las alergias en la infancia.

"Las ciudades deben aprender cómo proteger y mejorar su biodiversidad, porque una amplia biodiversidad puede existir en la ciudad y ésta es extremadamente importante para la salud y el bienestar de los ciudadanos", aseguró el profesor Thomas Elmqvist, del Centro de Recuperación de Estocolmo, director científico del informe.

Uno de los casos citados en el estudio es el de Bogotá, donde medidas como cerrar las carreteras a la circulación los fines de semana, mejorar el sistema de transporte en común y crear carriles para bicicletas han incrementado el porcentaje de ciudadanos que hacen ejercicio físico y han reducido las emisiones de gases de efecto invernadero.

 

Fuente: www.informador.com.mx/tecnologia

Provincia de Buenos Aires - Playas de acceso público en Mar del Plata

  Presentaron proyecto para el acceso público a las playas del Sur de Mar del Plata - 

 

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Con la presencia del Intendente Pulti y el Concejal Héctor Rosso, dieron a conocer una iniciativa para garantizar el acceso público a las playas del Sur de nuestra ciudad. También contempla la permanencia en los sectores públicos.
En la mañana del sábado, en el acceso de la playa ubicada en avenida Mario Bravo y avenida Martínez de Hoz, a pocas cuadras del Faro, se presentó la iniciativa por la cual se garantiza el acceso público a las playas del sur de nuestra ciudad.

En este marco, el Intendente Municipal Gustavo Pulti afirmó que se trata de “una  iniciativa por cual deseamos que se garantice el acceso público a las playas del Sur de nuestra ciudad, para todos los vecinos y los turistas que nos visitan”, y agregó que “esos accesos públicos son un derecho que tiene la gente que no siempre se ha respetado”.

“Por una parte, estamos enviando al Concejo Deliberante un proyecto de Ordenanza, elaborado por el Concejal Héctor Rosso, el cual determina un acceso público garantizado por balneario y también la permanencia en los sectores públicos de las playas. También incluye el acceso público para nuestros sufistas, un deporte emblemático en Mar del Plata”, sostuvo Pulti.

“Estos accesos se cumplían parcialmente y se deben cumplir totalmente”

En otro orden de cosas, el Jefe Comunal explicó que esta iniciativa “es una obligación que tienen los concesionarios de estas playas que tienen un régimen particular: por disposiciones de la Justicia del Estado Nacional y Provincial acordadas hace muchas décadas, tienen propietarios. No son como las playas en las que el Municipio es el concesionario. Sin embargo, en esas playas, también debe garantizarse el acceso público. No es posible que en nuestra ciudad haya que caminar hasta 10 o 12 cuadras para bajar a la playa, por eso tiene que haber un acceso público por balneario. Estos accesos se cumplían parcialmente y se deben cumplir totalmente”.

Convocatoria a los sectores involucrados

El Intendente Pulti confirmó que para la elaboración del proyecto, se escuchará a los sectores involucrados como concesionarios y propietarios de balnearios, así como también a los vecinos. “Vamos a convocar –sostuvo Pulti- a los vecinos al Concejo Deliberante, quienes ya nos han dado su señal de preocupación y apoyo por esta iniciativa, y también a los concesionarios, para conocer los contenidos de la ordenanza y que este mismo verano estén garantizados todos los accesos. A partir de esta iniciativa, cada playa deberá contar con un cartel señalizando el acceso público de circulación y permanencia”.

“No estamos hablando de derechos en conflicto, sino que se respete el derecho comercial que naturalmente tienen los propietarios y concesionarios de las playas. En un mismo plano de igualdad, se debe respetar el derecho de aquel vecino con su familia que de forma gratuita  quiera bajar a la playa y pasar un buen rato.  No debe ir un derecho en detrimento del otro, sino que debe haber una actitud de convivencia, que en muchos casos no se ha tenido. A partir de esta ordenanza, esperamos que esa actitud cerrada, cambie”, agregó Pulti.

Una respuesta para los vecinos: “Es un acto de justicia”.

Además de funcionarios, estuvieron presentes referentes de las sociedades de fomento de barrios del Sur y vecinos. Julio Jaime, Secretario Sociedad de Fomento “Faro Norte” subrayó la importancia de esta iniciativa. “Me parece muy bien que haga estas cosas. Antes, la gente debía caminar 15 o 20 cuadras para bajar a la playa”, y agregó que “la lucha desde las sedes sociales ha sido histórica. El no ingreso al acceso público va en detrimento de la inversión que se ha hecho por parte de los vecinos que se vinieron a vivir a esta zona costera, quienes lo hicieron con la intención de tener una accesibilidad rápida a las playas”.

“Las playas de todo el Partido d General Pueyrredon son derechos de todos los ciudadanos, no sólo de nosotros que somos vecinos del Sur. A estas playas tranquilas de la zona Sur, vienen vecinos de todos los barrios de la ciudad”, agregó.

Y por último, el fomentista sostuvo que “es muy buena la iniciativa del Intendente Pulti, la verdad es que aplaudimos y apoyamos como vecinos, y va a ser muy bien recibida. Es un acto de justicia”.

Además de Pulti y Rosso, junto a los vecinos, estuvieron presentes el Presidente del Honorable Concejo Deliberante, Ariel Ciano, y el Titular Distrito Descentralizado “Vieja Usina”,Fernando Carobino

Argentina: Se habla de la UNIFICACION, del Codigo Civil y Comercial, y surgen algunas opiniones

Los profesionales de la construcción y el nuevo proyecto de Código Civil y Comercial

Sancionar un nuevo Código Civil es un acontecimiento extraordinario, tan extraordinario que al menos en la Argentina no ocurre desde hace más de 140 años. ¿Que implicancias tendría al aprobarse el actual proyecto para el mundo de la Arquitectura y de la construcción? . 

Por el Dr. Daniel Enrique Butlow

Un  acontecimiento extraordinario.

Sancionar un nuevo Código Civil es un acontecimiento extraordinario, tan extraordinario que al menos en la Argentina no ocurre desde hace más de 140 años, cuando bajo la presidencia y el impulso de Sarmiento, Vélez Sarsfield logró que aprobaran el suyo “a libro cerrado”.

En la primera mitad del Siglo XX, eminentes juristas presentaron nuevos textos para reemplazarlo: Bibiloni en 1926, Lafaille diez años más tarde y Llambías en 1954, intentaron sustituir a nuestro Código Civil con sus proyectos, sin lograrlo. Estamos hablando obviamente, de intentos muy serios, muy profundos y desbordantes de talento que contribuyeron a su manera para que el Derecho Civil Argentino alcanzara la cumbre.

En 1968, fecha de la última gran reforma instituida por la Ley 17.711, su autor, el Dr. Guillermo Borda llegó a señalar que, aún a riesgo de parecer herético, estaba “tentado de decir que el Código Civil es más importante que la propia Constitución Nacional”, porque ella “está más alejada de la vida cotidiana del hombre”, mientras que aquél “lo rodea constantemente, él es el clima en el que el hombre se mueve, y tiene una influencia decisiva en la orientación y conformación de una sociedad”.

El propio Napoleón Bonaparte ya había señalado con su habitual lucidez y referenciando el Code Civil des Francaises sancionado en 1804 que “Mi gloria no es haber ganado cuarenta batallas, Waterloo borrará el recuerdo de tantas victorias. Lo que nada destruirá, lo que vivirá eternamente, es mi Código Civil”.

2-Nuevos aires

En los últimos años y a partir de la convicción de que resultaba necesario unificar el Derecho Civil con el Derecho Comercial, cuatro proyectos de reformas han intentado efectivizar la tarea (Proyecto de Unificación de la Legislación Civil y Comercial, proveniente de la Cámara de Diputados de la Nación de 1987, el proyecto de 1993 de Unificación de la Legislación Civil y Comercial, elaborado por la denominada Comisión Federal de la Cámara de Diputados de la Nación, el proyecto preparado por la Comisión creada por decreto del PEN 468/92 y el proyecto de 1998, preparado por la Comisión creada por decreto del PEN 685/95), discutiéndose en estos momentos el contenido del Proyecto de Código Civil y Comercial de La Nación enviado por el Poder Ejecutivo al Honorable Congreso de La Nación y suscripto por los Dres. Ricardo Luis Lorenzetti, Elena Highton de Nolasco y Aída Kemelmajer de Carlucci .

Mi intención no es analizar este Proyecto, lo que creo excede mi capacidad, sino efectuar algunas consideraciones sobre el mismo en lo que atañe a la Arquitectura e Ingeniería Legal, punto sobre el cual he notado mucha preocupación por parte de sus destinatarios es decir, arquitectos, ingenieros, técnicos, constructores y comitentes.

3-Algunos contenidos

El nuevo Proyecto que contiene un total de 2671 artículos y legislación complementaria, efectúa precisiones sobre algunas materias de gran interés para el mundo de la Arquitectura y de la Construcción.

Entre ellos, destaco los siguientes:

A) Usos, prácticas y costumbres: Se establece su carácter vinculante, cuando las leyes o los interesados se refieren a ellos o en situaciones no regladas legalmente, siempre que no sean contrarios a derecho.

B) Forma de los contratos: Si la ley no designa una forma determinada para la exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen convenientes. Pueden convenir también, una forma más exigente que la impuesta por la ley (art. 284). La expresión escrita, puede tener lugar por instrumentos públicos, o por instrumentos particulares firmados o no firmados, excepto en los casos en que determinada instrumentación sea impuesta. Puede hacerse constar en cualquier soporte, siempre que su contenido sea representado con texto inteligible, aunque su lectura exija medios técnicos (art. 286). La firma, prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde, pero en los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma de una persona queda satisfecho si se utiliza un método que asegure razonablemente la autoría e inalterabilidad del instrumento (art. 288).

C) Obligaciones de prestar un servicio o realizar un hecho: Como especies del género de las obligaciones de hacer, el Proyecto diferencia el contenido y los efectos jurídicos de estas obligaciones. La prestación de un servicio puede consistir: A) En realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su éxito, B) En procurar al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia y C) En procurar al acreedor el resultado eficaz prometido. La cláusula llave en mano o producto en mano está comprendida en esta última obligación (art. 774). En la realización de un hecho, el obligado debe cumplirlo en tiempo y modo acordes con la intención de las partes o con la índole de la obligación. Si lo hace de otra manera, la prestación se tiene por incumplida y el acreedor puede exigir la destrucción de lo mal hecho, siempre que tal exigencia no sea abusiva (art. 775

D) Abuso de Derecho: El Proyecto reitera disposiciones ya conocidas pero agrega la obligación para el juez de ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situación jurídica abusiva y, si correspondiere, procurar la reposición al estado de derecho anterior y fijar una indemnización (art. 10). La novedad, radica en el denominado abuso de la posición dominante que resulta normativizado por primera vez en el art. 11 del Proyecto.

E) Contratos de obra y servicios: El Proyecto define los contratos de obra material e intelectual, y los de servicios, que se separan definitivamente de la locación. Son aquellos por el cual una persona, según sea el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución (art. 1251). El contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio, salvo que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte pero, en cualquier caso, conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución (art. 1254). Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer, consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia y se considera que el contrato es de obra, cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.

F) Precios - Aranceles: Las leyes arancelarias conservan su valor y vigencia, pero no pueden cercenar las facultades de las partes de definir el precio de las obras o de los servicios (art. 1255 primer y segundo párrafo). En el caso -y sólo en el caso- de que la aplicación estricta de los aranceles locales condujera a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el tribunal puede fijar equitativamente la retribución (art. 1255)

G) Obligaciones del contratista y del prestador: El contratista o prestador de servicios está obligado a:
a-Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización.
b-Proveer al comitente la información esencial relativa a la labor comprometida.
c-Proveer los materiales adecuados que ordinariamente son necesarios para la ejecución de la obra o el servicio, salvo que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos.
d-Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiera conocer.
e-Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o en su defecto, en el que razonablemente corresponda según su índole. (art. 1256).
H) Sistemas de Contratación: La ley presume salvo prueba en contrario que si nada se ha convenido, ni surge de los usos, la obra ha sido contratada por el sistema de ajuste alzado, siendo el contratista quien provea los materiales (art. 1262).
Si la obra se contrató por el sistema de ejecución a costes y costas, la retribución se determinará sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos e indirectos (arts. 1263).

I) Variaciones del proyecto convenido: Reiterando la disposición actualmente vigente según el artículo 1633 bis del Código Civil, el Proyecto exige autorización por escrito del comitente para variar el proyecto original (art. 1264), salvo que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación. En este caso, la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación de su costo estimado, y si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de 10 días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado.
El Proyecto señala que el comitente puede introducir variantes de proyecto -lo que es obvio siempre que las pague- pero agrega, como para prevenir un cobro de honorarios, que estas variantes no deben implicar un cambio sustancial de la naturaleza de la obra (art. 1264).

J) Recepción de la obra - vicios: Como siempre (actualmente art. 1647 bis del Código Civil y 1051 y ss. del Proyecto), la recepción de obra purga los vicios aparentes. No sucede lo mismo con los vicios ocultos, defectos o diferencias en la calidad respecto a las cuales el Proyecto ha organizado una sección aparte. Cuando se manifiesta el defecto oculto, el adquirente o el comitente tienen la carga de denunciar expresamente su existencia al garante dentro del plazo de 60 días de haberse manifestado. Si el defecto se manifestara gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pueda advertirlo.
También caduca la garantía por defectos ocultos cuando transcurren tres años desde que es recibida la obra.

K) Ruina: El constructor de una obra realizada en un inmueble, destinada por su naturaleza a tener larga duración, responde al adquirente y comitente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que lo hacen impropia para su destino.
El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena, no siendo causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
El plazo de caducidad indica que el daño debe producirse dentro de los 10 años de aceptada la obra y la responsabilidad se extiende a:
a-Toda persona que vende una obra que ella ha construido o hecho construir, si hace de esa actividad su profesión habitual.
b-Toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumplió una misión semejante a la del contratista.
c-Según la causa del daño -lo que nuestro actual Código Civil llama “de acuerdo a las circunstancias”- al subcontratista, al proyectista, al director de obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes.
Las cláusulas sobre responsabilidad por ruina no son renunciables según lo impone el artículo 1276 del Proyecto.

4-Conclusión

Cuenta una anécdota muy conocida que el joven y apuesto tucumano Juan Bautista Alberdi había transformado la crítica al contenido del Código de Vélez Sarsfield en su deporte predilecto.

Cierto día, Alberdi pasa por la casa de Don Dalmacio Vélez Sarsfield y éste lo invita a tomar te a la hora de la merienda.
Luego de conversar amigablemente, Vélez le sugiere un paseo por su biblioteca.

El joven Alberdi no salía de su asombro ante tamaña generosidad de su anfitrión y acepta, registrándose el siguiente diálogo:

-¿Ve Ud. Alberdi esos tomos amarillentos ubicados hacia la izquierda?
Alberdi mira cautelosamente.
-Se trata de los cuatro tomos del Cedulario Indiano.
Alberdi asiente.
-¿Ve Ud. ahora esos tres tomos encuadernados en cuerina roja?
Alberdi vuelve a mirar.
-Se trata de la obras de Troplong... Los tomos negros que le acompañan son el Tratado de Aubry Rau. ¿Ve Ud. ahora esos tres libros grises del cuarto estante?
Alberdi vuelve a mirar.
-Se trata del Código Holandés, del Napolitano y del Código de Prusia... Como usted es mi crítico, se los muestro para que, aunque sea, los conozca por las tapas...

Respondo ahora con mi opinión respecto del nuevo Proyecto: hay que estudiarlo con profundidad para hablar con fundamento y no a través del disparate... Algo más. No puedo dejar de imaginar como reaccionaría Vélez Sarsfield si se le presentara la oportunidad de reformar su propio Código Civil. Tal vez, rodeado de tablets, I-phones y pendrives, volvería a refugiarse en los papeles y en las tintas de su biblioteca que estaba situada en lo que hoy es el Hospital Italiano, un buen lugar para curarse…al menos de espanto!

Dr Daniel Enrique Butlow
(*) Abogado y Profesor Titular de Arquitectura Legal.
consultas@arquilegal.com

España, y su crisis inmobiliaria tal cual pasan los años

Cinco años de crisis de la promoción de viviendas

by profsuarez

En abril hará cinco años que cambió el ciclo de la vivienda en España.

 El Índice Fotocasa (www.fotocasa.es), que publicamos en el IESE, sitúa en abril de 2007 el máximo histórico de precio de la vivienda de segunda mano (2.952 euros / metro cuadrado de media nacional). A partir de ahí, comenzó la reducción en la tasa de crecimiento del precio y en noviembre de 2007 comenzaron ya las caídas de precios propiamente dichas. A continuación se incluyen los principales elementos que describen este ciclo bajista y los que tendrán impacto con el futuro, con la intención de que ayuden al lector a formarse su propia opinión sobre el panorama futuro.

En cinco años el precio ha caído (en media nacional) un 30% y la actividad está bajo mínimos: en 2007 las sociedades mercantiles visaron 558.000 viviendas y en 2011 sólo 47.000. En este último año hay más de viviendas visadas por cooperativas y comunidades de propietarios que por promotores, lo que representa la negación del sector como tal. Los concursos de acreedores de empresas de la construcción e inmobiliarias han sido un 36% del total nacional en 2007-2011, las inmobiliarias cotizadas han perdido un 90% de su valor y los bancos han absorbido casi 100.000 millones de euros de activos inmobiliarios de sus clientes.
El futuro inmediato no es muy halagüeño, la población está disminuyendo por primera vez desde la Guerra Civil según el INE, el crédito hipotecario descendió a tasas del 40-50% en los últimos trimestres, los préstamos vivos al sector promotor se están refinanciando, la economía (PIB y empleo) empeorará en este año y la “reforma financiera” augura más descuentos en la vivienda de los bancos (el mercado más activo hoy en día).

Dentro de este panorama, hay elementos positivos. Siguen haciendo falta viviendas, se siguen formando nuevos hogares (lo que se acentuará cuando se normalice la situación económica), como se ha indicado en un post anterior (previsión de hogares). El stock de viviendas sin vender no supondrá una traba cuando se reactive la demanda, la mayor parte de las viviendas que forman ese stock están en la costa y/o carecen de las calidades demandadas. El alquiler se mantiene firme, todas las viviendas en renta consiguen colocarse. Otro aspecto positivo es la demanda extranjera, hubo un aumento de las compras por parte de no residentes en 2011, comparado con 2010.

Ver informe más detallado aqui.

Gentileza: http://www.profsuarez.com/